SHO 102 | MANSION INNOVATION FORUM 2021

アクレスティ南千住は２０１０年１月に南千住地区再開発事業により建造された「特定用途複合建物」である。JR常磐線、つくばエクスプレス線、東京メトロ日比谷線の3つの路線が乗り入れる、「南千住駅」西口に位置し、住宅(マンション)、商業施設(テナント及び店舗)、公益施設(荒川区)により構成されている建物には、近隣地域の住民及び公共交通機関を利用する乗客等、日々沢山の来訪者が訪れる、南千住地域のランドマーク的建物である。

アクレスティ南千住には様々な用途部分があり、主な用途部分及びその特徴は以下の通り。

①住宅(マンション)部分
当建物の住宅(マンション)部分は28階建、総戸数215戸でありのタワーマンションである。
築年数11年目ということもあり、若い世帯の居住者が多く、中学生以下のお子様がいらっしゃる家庭が多いことが特徴である。
また、再開発により建造された建物の為、旧地権者の居住も多く、南千住エリアの歴史に精通した世帯も多くある。
②商業施設(テナント及び店舗)部分について
「医療モール」という診療所、クリニック、薬局等が入居するフロアがあり、近隣住民が診療の為頻繁に訪れている。
飲食店、菓子店、コンビニエンスストアの入居があり、近隣住民による利用が多くなされている。
③公益施設について
荒川区の「南千住区民事務所」という公益施設が入居しており、各種行政サービスの利用者が頻繁に訪れている。また、荒川区の「南千住駅前ふれあい館」という公益施設が入居しており、そこには体育館や図書館、集会室、炊事室が設けられており、各種サービス等の利用者が頻繁に訪れている。
④その他
建物の外周及び地下に、来訪者用の有料駐輪場が設けられており、建物来訪者や、南千住駅を通勤の手段として利用されている近隣住民が、駅までの通勤時に利用している。
上記「背景１及び２」に記載の通り、その立地及び建物の特性上、沢山の人々の暮らしや営みがあり、また、沢山の周辺住民が建物に訪れている。建物に関わる人々、訪れる人々の心に温もりを与え、「和やか」な気持ちにする、そんな取り組みを管理組合として企画・検討したいという想いがあった。また、管理組合と地域とで連携し、災害及び事件・事故等発生時の相互扶助体制を構築し、安心安全なまちづくりを行いたい、そして南千住エリアが人々にとって「住みたい街」「住みやすい街」となることが、ひいては住環境の向上及び建物の資産価値の向上に繋がると考えた。

①南千住駅前に位置するランドマーク的建物であるアクレスティ南千住をお花でいっぱいにし、居住者、来訪者等、建物に関わる人々の日々の暮らしや心に彩を与えたい。
②地域共創に取り組み、地域社会と連携し地域(町全体)の活性化と、災害及び事件・事故等発生時における相互扶助体制を構築し、安心安全な住環境(及び地域貢献)としたい。
③新築当初からの課題である、建物敷地内の違法駐輪対策を講じたい。
④建物の住環境及び資産価値の向上に留まらず、本活動を通じ地域(街)全体の活性化に繋げ、南千住エリアが人々にとって「住みたい街」「住みやすい街」な地域となるよう努めたい。
上記「目的１～４」を通じ、住環境並びに建物の資産価値の向上を図りたい。

管理組合主体で東京都荒川区が企画・推進する「街なか花壇事業」に参画し、プランターへの花植え活動を実施
アクレスティ南千住管理組合において、当建物の居住者及び関係者等にて、敷地内にプランター(花壇)を設置し、花植え活動を実施した。活動にあたり東京都荒川区が推進する「街なか花壇事業」へ管理組合主体とし参画。また、周辺地域で花壇事業を行っている事業団体へ、お花のお世話全般に関するアドバイスや活動の補助を求め、第一回目の活動を実施した。なお、当日の活動参加者は約40名であった。

荒川区が企画・推進する「街なか花壇事業」とは
公園や道路等の街なかの公共的な場所に設置した花壇において、地域の皆様に草花のお手入れを楽しんでいただき、区がこれを支援するもの。令和2年7月1日時点で区内に90箇所を超える街なか花壇があり、700名以上のボランティアの皆さんが活動している。
活動に際し、荒川区からプランター、花苗、用具(軍手・スコップ・ジョウロ等)の貸与、作業時の怪我や疾病に対応する「ボランティア保険」加入手続き等、荒川区の協賛・協力(職員の派遣等含む)を得て活動に取り組むことができる。
※「街なか花壇事業」の案内チラシ及び事業概要については「バリューアップのための実施内容(添付資料)」を参照ください。

近隣住民への活動協力要請について
活動にあたって、植える花の種類の選定や、プランターへの苗植えの方法等の助言を得るため、当建物近隣施設にて花植え活動を行っている事業団体の代表者へ当建物の花植え活動の補助及び支援の協力を要請した。快諾いただき、活動のボランティアとして参加いただいた。

新型コロナウイルス禍での活動について
新型コロナウイルス感染予防の観点から、本活動の参加者(作業者)は「小学生以下のお子様」を対象とし、お子様向けの「花植え体験」と銘打ち開催した。なお親御様(保護者)の参加はお子様の最低限の補助並びに見守りとした。
※「参加者募集案内」については「バリューアップのための実施内容(添付資料)」を参照ください。

実施内容